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中商情報網(wǎng)訊：3月15日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于進一步規(guī)范房地產市場秩序有關問題的通知》（以下簡稱《通知》），要求加強購房資格核驗，加強購房資金核驗，規(guī)范商品房銷售秩序，規(guī)范存量房交易秩序，規(guī)范涉房信息發(fā)布行為，加大檢查監(jiān)督力度。

《通知》要求加強購房資金核驗。房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經(jīng)紀機構應嚴格遵守金融信貸政策，不得誘導、協(xié)助購房人以“信用貸”、“消費貸”等方式支付首付；不得提供墊資或與其他機構合作提供首付貸等違規(guī)金融產品和服務。進行購房意向登記信息核驗時，要嚴格核查首付存款證明。

西安市住房和城鄉(xiāng)建設局關于進一步規(guī)范房地產市場秩序有關問題的通知

各區(qū)、縣住建局，各開發(fā)區(qū)住建管理部門，各房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經(jīng)紀機構，各有關單位：

為進一步規(guī)范房地產市場秩序，促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照中央“房住不炒”的定位精神，結合我市實際，現(xiàn)將有關事項通知如下：

一、加強購房資格核驗。房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經(jīng)紀機構應嚴格執(zhí)行我市住房限購政策，不得誘導、協(xié)助購房人偽造資料騙取購房資格，不得鼓動購房人通過“代持”等方式規(guī)避限購政策。進行購房意向登記信息核驗時，要嚴格初查購房資格審查資料。

企業(yè)、機構違反本規(guī)定的，要記入信用檔案、暫停使用房屋網(wǎng)簽系統(tǒng)；拒不整改或情節(jié)嚴重的，將通報土地、金融、市場監(jiān)督管理等部門，限制參加土地購置、金融信貸或清理出市場。

從業(yè)人員違反本規(guī)定的，要記入信用檔案，并可予以從業(yè)限制；涉嫌犯罪的，將移交公安機關調查處理。

購房人騙取或通過“代持”方式規(guī)避限購政策的，其本人及“代持人”將列入我市購房失信人員名冊，5年內不得購房；涉嫌犯罪的，將移交公安機關調查處理。

二、加強購房資金核驗。房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經(jīng)紀機構應嚴格遵守金融信貸政策，不得誘導、協(xié)助購房人以“信用貸”、“消費貸”等方式支付首付；不得提供墊資或與其他機構合作提供首付貸等違規(guī)金融產品和服務。進行購房意向登記信息核驗時，要嚴格核查首付存款證明。

企業(yè)、機構違反本規(guī)定的，要記入信用檔案、暫停使用房屋網(wǎng)簽系統(tǒng)，并會同金融管理部門依法處理；拒不整改或情節(jié)嚴重的，將通報土地、市場監(jiān)督管理等部門，限制參加土地購置或清理出市場。

從業(yè)人員違反本規(guī)定的，要記入信用檔案，并可予以從業(yè)限制；涉嫌犯罪的，將移交公安機關調查處理。

購房人違規(guī)使用貸款的，將會同金融管理部門依法處理；涉嫌犯罪的，將移交公安機關調查處理。

三、規(guī)范商品房銷售秩序。房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經(jīng)紀機構應按照商品房銷售流程開展銷售活動、及時準確公示銷售信息，不得捂盤惜售、價外收費，不得“雇傭”人員惡意登記購房信息，不得未經(jīng)本人同意擅自以電話、短信等方式推銷房屋，不得組織員工或與第三方合作在網(wǎng)絡平臺發(fā)布虛假不實信息。

企業(yè)、機構違反本規(guī)定的，要記入信用檔案，暫停使用房屋網(wǎng)簽系統(tǒng)。

從業(yè)人員違反本規(guī)定的，要記入信用檔案，并可予以從業(yè)限制；涉嫌犯罪的，將移交公安機關調查處理。

四、規(guī)范存量房交易秩序。房地產經(jīng)紀機構應依法誠信經(jīng)營，不得為不符合住房交易條件的房屋提供掛牌服務；不得以學區(qū)、學位為名，煽動出賣方抬高房屋掛牌價格；不得發(fā)布掛牌價明顯高于實際成交價的房屋信息。

企業(yè)、機構違反本規(guī)定的，要記入信用檔案，依法予以行政處罰，并暫停使用房屋網(wǎng)簽系統(tǒng)；情節(jié)嚴重的，將會同市場監(jiān)督管理部門依法清理出市場。

從業(yè)人員違反本規(guī)定的，要記入信用檔案，依法予以行政處罰或從業(yè)限制；涉嫌犯罪的，將移交公安機關調查處理。

五、規(guī)范涉房信息發(fā)布行為。機構網(wǎng)站、平臺賬號和個人應嚴格遵守《網(wǎng)絡信息內容生態(tài)治理規(guī)定》等法律法規(guī)，積極建設促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的良好網(wǎng)絡生態(tài)。不得發(fā)布背離“房住不炒”定位的信息，不得捏造、散布不實消息，不得使用夸張標題、發(fā)布內容與標題嚴重不符的文章，不得以個別成交案例片面臆斷房地產市場走勢，不得以任何方式制造購房恐慌情緒。發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為的，住建部門要會同網(wǎng)信等部門及時約談、調查并公開曝光。

六、加大檢查監(jiān)督力度。各區(qū)縣住建局、各開發(fā)區(qū)住建管理部門要大力開展房地產市場秩序專項整治，堅決打擊虛假宣傳、人為制造購房恐慌情緒、購房資格及首付存款證明核驗不嚴等行為；相關工作人員利用職務之便以權謀私、執(zhí)法不嚴的，要依法追究個人責任。

西安市住房和城鄉(xiāng)建設局

2021年3月15日

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