第一章 中國產業(yè)園區(qū)投資發(fā)展綜合情況 14
第一節(jié) 中國產業(yè)園區(qū)投資前景展望 14
一、產業(yè)園區(qū)未來發(fā)展前景趨勢 14
二、中國產業(yè)園區(qū)未來發(fā)展方向 16
三、未來產業(yè)園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略分析 18
第二節(jié) 中國產業(yè)園區(qū)投資形勢研究 21
一、產業(yè)園區(qū)的投資價值研究 21
二、全國興起產業(yè)園投資熱潮 22
三、高新區(qū)轉型下的投資機會 22
第三節(jié) 中國產業(yè)園區(qū)投資前景研究 24
一、產業(yè)園增長動力分析 24
二、產業(yè)園區(qū)域投資潛力 25
第二章 常德市產業(yè)園區(qū)發(fā)展背景研究 26
第一節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)經濟發(fā)展背景 26
一、傳統產業(yè)亟須升級 26
二、新興產業(yè)快速崛起 27
三、區(qū)域空間產業(yè)發(fā)展布局 28
四、經濟產業(yè)結構的不合理 31
第二節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)政策發(fā)展背景 32
一、常德經濟發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 32
二、常德經濟產業(yè)轉型升級 33
三、常德區(qū)域經濟發(fā)展規(guī)劃 36
四、常德產業(yè)融合發(fā)展規(guī)劃 38
第三章 常德市產業(yè)園區(qū)規(guī)劃目的意義研究 40
第一節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)現實作用 40
一、聚集創(chuàng)新資源 40
(一)人力創(chuàng)新資源 40
(二)技術研發(fā)成果 40
二、培育新興產業(yè) 40
三、改善投資環(huán)境 41
四、促進產業(yè)升級 41
五、推動城市建設 41
第二節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)規(guī)劃目的 41
一、高效利用土地資源 41
二、高效利用人力資源 42
三、彌補產業(yè)發(fā)展缺陷 42
四、集約化規(guī)模化經營 43
五、推動產業(yè)升級轉型 43
第三節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)規(guī)劃意義 43
一、積極增加當地GDP 43
二、積極提高當地就業(yè) 43
三、拓展延伸產業(yè)鏈條 44
四、節(jié)約資源保護環(huán)境 44
五、促進當地經濟活力 44
第四章 常德市產業(yè)園區(qū)發(fā)展影響因素研究 45
第一節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)氣候環(huán)境影響因素 45
一、降水雨量情況 45
二、空氣質量影響 45
三、植被地貌環(huán)境 45
四、氣候適宜程度 46
第二節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)資源環(huán)境影響因素 46
一、大宗礦產資源 46
二、有色金屬資源 47
三、森林資源情況 47
四、農業(yè)資源情況 48
第三節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)交通影響因素研究 48
一、整體區(qū)位 48
二、公路交通 49
三、水路交通 49
四、鐵路交通 49
五、航空機場 50
第四節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)科技創(chuàng)新影響因素 51
一、科技創(chuàng)新政策 51
二、科研經費投入 51
三、高等教育情況 51
四、技術人才情況 51
第五節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)社會環(huán)境影響因素 52
一、人口人力資源 52
二、基礎教育條件 52
三、衛(wèi)生醫(yī)療條件 53
四、社會保障制度 53
第五章 常德市產業(yè)園區(qū)區(qū)域規(guī)劃策略研究 54
第一節(jié) 常德市區(qū)域園區(qū)規(guī)劃指導思想 54
一、常德市區(qū)域產業(yè)環(huán)境的和諧性 54
二、常德市區(qū)域產業(yè)定位的前瞻性 54
三、常德市區(qū)域產業(yè)布局的區(qū)位性 54
四、常德市區(qū)域產業(yè)發(fā)展的錯位性 54
五、常德市區(qū)域產業(yè)操作的可行性 54
第二節(jié) 常德市區(qū)域園區(qū)規(guī)劃布局原則 55
一、堅持生態(tài)保護 55
二、利用交通路網 55
三、堅持優(yōu)地優(yōu)用 55
四、規(guī)劃成軸成帶 55
五、堅持統籌協調 55
六、可持續(xù)發(fā)展原則 55
第三節(jié) 常德市區(qū)域園區(qū)開發(fā)運營體制 56
一、園區(qū)運營管理機制 56
二、園區(qū)運營管理模式 56
三、園區(qū)運營管理趨勢 57
第四節(jié) 常德市區(qū)域園區(qū)運營發(fā)展模式 58
一、以園招商 58
二、以項目招商 58
三、以商建園 58
四、以商興園 58
第五節(jié) 常德市區(qū)域園區(qū)發(fā)展措施分析 58
一、科學規(guī)劃合理建設 58
二、引進培育造就人才 58
三、多元投資加大支持 59
四、政策引導體制創(chuàng)新 59
第六章 常德市產業(yè)園區(qū)行業(yè)發(fā)展狀況研究 60
第一節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)發(fā)展研究 60
一、常德市規(guī)模工業(yè)發(fā)展現狀 60
二、常德市產業(yè)園區(qū)發(fā)展現狀 61
第二節(jié) 常德市企業(yè)優(yōu)勢研究 62
一、不同區(qū)域企業(yè)優(yōu)勢分析 62
二、不同產業(yè)企業(yè)優(yōu)勢分析 62
第三節(jié) 常德市產業(yè)SWOT研究 63
一、常德市行業(yè)發(fā)展優(yōu)勢 63
二、常德市行業(yè)發(fā)展劣勢 63
三、常德市行業(yè)發(fā)展機會 64
四、常德市行業(yè)發(fā)展威脅 65
第四節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)發(fā)展建議 65
一、區(qū)域融入發(fā)展 65
二、產業(yè)融合發(fā)展 66
三、產業(yè)轉型發(fā)展 67
四、園區(qū)創(chuàng)新發(fā)展 68
五、發(fā)展綠色產業(yè) 70
第七章 常德市產業(yè)園區(qū)重點產業(yè)發(fā)展研究 71
第一節(jié) 常德市重點產業(yè)發(fā)展研究—煙草制品業(yè) 71
一、上游產業(yè)情況 71
二、產業(yè)總體規(guī)模 71
三、產業(yè)重點企業(yè) 72
四、產業(yè)發(fā)展動態(tài) 73
第二節(jié) 常德市重點產業(yè)發(fā)展研究—農副食品加工業(yè) 73
一、上游產業(yè)情況 73
二、產業(yè)總體規(guī)模 74
三、產業(yè)重點企業(yè) 75
四、產業(yè)政策分析 75
第三節(jié) 常德市重點產業(yè)發(fā)展研究--有色金屬加工業(yè) 78
一、產業(yè)總體規(guī)模 78
二、產業(yè)重點企業(yè) 78
三、產業(yè)政策分析 79
四、產業(yè)聚集情況 80
第四節(jié) 常德市重點產業(yè)發(fā)展研究—紡織用品制造業(yè) 80
一、產業(yè)總體規(guī)模 80
二、產業(yè)重點企業(yè) 81
三、產業(yè)政策分析 82
第八章 常德市產業(yè)園區(qū)內在集聚效應研究 83
第一節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)共享資源研究 83
一、共享常德市產品產業(yè)基礎設施 83
二、共享常德市產品產業(yè)原料資源 83
三、共享常德市產品產業(yè)物流資源 83
四、共享常德市產品產業(yè)客戶資源 83
五、共享常德市產品產業(yè)創(chuàng)新資源 83
第二節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)技術創(chuàng)新研究 84
一、產業(yè)園區(qū)技術創(chuàng)新資源聚集 84
二、產業(yè)園區(qū)技術創(chuàng)新合作效應 85
三、產業(yè)園區(qū)技術創(chuàng)新網絡形成 86
第三節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)成本效應研究 87
一、產業(yè)園區(qū)生產成本下降 87
二、產業(yè)園區(qū)節(jié)約交易成本 87
三、產業(yè)園區(qū)減少融資成本 88
第四節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)合作互補研究 89
一、產業(yè)園區(qū)人員交流和互助 89
二、產業(yè)園區(qū)企業(yè)要素的流通 89
第五節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)提高內部競爭力研究 90
一、提高技術競爭力 90
二、提高成本競爭力 90
三、提高產品競爭力 90
四、提高管理競爭力 91
第九章 常德市產業(yè)園區(qū)投資建設運營主體研究 92
第一節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)投資主體研究 92
一、地方政府 92
二、核心企業(yè) 92
三、融資平臺 93
(一)常德市城市建設投資集團有限公司 93
(二)湖南常德市德源投資開發(fā)有限公司 94
四、地產企業(yè) 95
五、外商投資企業(yè) 97
第二節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)建設主體研究 100
一、傳統地產商特點研究 100
二、工業(yè)地產商特點研究 100
三、商業(yè)地產商特點研究 100
四、產業(yè)地產商特點研究 100
第三節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)運營主體研究 100
一、物業(yè)公司 100
二、地產商 101
三、管委會 101
四、地方政府 102
第四節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)開發(fā)模式研究 102
一、“園中園”開發(fā)模式 102
二、“市場化”開發(fā)模式 102
三、“行政化”開發(fā)模式 103
四、“官助民”開發(fā)模式 103
第五節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)盈利模式研究 103
一、土地出讓或租金收益 103
二、房地產開發(fā)建設收益 103
三、有償出讓無形資源收益 103
四、入園企業(yè)經營稅收收益 103
五、園區(qū)運營管理服務收益 104
第十章 常德市產業(yè)園區(qū)建設運營管理綜合研究 105
第一節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)開發(fā)運營問題研究 105
一、開發(fā)商經驗不足 105
二、運營商經驗不足 105
三、周邊城市競爭壓力 105
四、園區(qū)同質發(fā)展劣勢 106
五、資金鏈條缺乏保證 107
六、過分依賴土地增值 107
第二節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)提升建設水平策略 107
一、解決用地困難問題 107
二、基礎設施配套建設 107
三、創(chuàng)新共建共享機制 107
四、創(chuàng)新投資管理模式 108
第三節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)開發(fā)運營策略研究 108
一、重點項目建設方案 108
二、加強園區(qū)土地清理 109
三、加強園區(qū)自主建設 109
四、設立園區(qū)準入門檻 110
五、出臺企業(yè)稅收政策 110
六、提高園區(qū)入駐標準 111
第四節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)提升競爭力策略 111
一、促進產業(yè)集群方面 111
二、完善生產要素方面 111
三、品牌營銷推廣方面 112
四、企業(yè)資金扶持方面 113
五、企業(yè)技術創(chuàng)新獎勵 114
第十一章 “十三五”常德市產業(yè)園區(qū)發(fā)展研究 116
第一節(jié) “十二五”常德市產業(yè)園區(qū)發(fā)展概況 116
一、“十二五”常德市工業(yè)生產情況 116
二、“十二五”常德產業(yè)園區(qū)建設情況 116
三、“十二五”常德產業(yè)結構優(yōu)化情況 117
第二節(jié) “十三五”常德市產業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃 117
一、“十三五”常德市產業(yè)園區(qū)發(fā)展思路 117
二、“十三五”常德市產業(yè)園區(qū)發(fā)展目標 118
三、“十三五”常德市產業(yè)園區(qū)重點任務 118
(一)千億產業(yè)園區(qū)建設 118
(二)創(chuàng)建國家級開發(fā)區(qū) 119
(三)產城融合示范園區(qū) 120
(四)建設千億產業(yè)走廊 120
(五)改造提升傳統產業(yè) 121
(六)發(fā)展戰(zhàn)略性新興產業(yè) 121
(七)各縣域特色產業(yè)建設 122
(八)積極推進“兩化融合” 126
(九)大力扶持“1115”企業(yè) 126
(十)培育專精特新示范企業(yè) 127
四、“十三五”常德市產業(yè)園區(qū)保障措施 127
第十二章 常德市產業(yè)重點企業(yè)研究 130
第一節(jié) 金健米業(yè)股份有限公司 130
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 130
二、企業(yè)主營業(yè)務分析 130
三、企業(yè)經營情況分析 133
四、企業(yè)銷售網絡分析 135
五、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 135
六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 136
第二節(jié) 大湖水殖股份有限公司 136
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 136
二、企業(yè)主營業(yè)務分析 136
三、企業(yè)經營情況分析 137
四、企業(yè)銷售網絡分析 138
五、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 139
六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 141
第三節(jié) 萬福生科(湖南)農業(yè)開發(fā)股份有限公司 141
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 141
二、企業(yè)主營業(yè)務分析 141
三、企業(yè)經營情況分析 142
四、企業(yè)銷售網絡分析 143
五、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 143
六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 144
第四節(jié) 惠生國際控股有限公司 144
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 144
二、企業(yè)主營業(yè)務分析 144
三、企業(yè)經營情況分析 145
四、企業(yè)銷售網絡分析 146
五、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 147
六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 147
第五節(jié) 益豐大藥房連鎖股份有限公司 148
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 148
二、企業(yè)主營業(yè)務分析 148
三、企業(yè)經營情況分析 149
四、企業(yè)銷售網絡分析 151
五、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 151
六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 153
第十三章 常德市產業(yè)重點園區(qū)研究 154
第一節(jié) 常德經濟技術開發(fā)區(qū) 154
一、園區(qū)區(qū)位優(yōu)勢 154
二、園區(qū)招商情況 154
三、園區(qū)產業(yè)規(guī)模 154
四、園區(qū)發(fā)展地位 155
五、園區(qū)發(fā)展規(guī)劃 155
六、“一權兩制一司”體制 155
第二節(jié) 常德鼎城高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū) 156
一、園區(qū)區(qū)位優(yōu)勢 156
二、園區(qū)招商情況 156
三、園區(qū)產業(yè)規(guī)模 156
四、園區(qū)發(fā)展地位 156
五、園區(qū)發(fā)展規(guī)劃 157
六、“一權兩制一司”體制 157
第三節(jié) 漢壽高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū) 157
一、園區(qū)區(qū)位優(yōu)勢 157
二、園區(qū)招商情況 157
三、園區(qū)產業(yè)規(guī)模 158
四、園區(qū)發(fā)展地位 158
五、園區(qū)發(fā)展規(guī)劃 158
六、“一權兩制一司”體制 158
第四節(jié) 桃源創(chuàng)元工業(yè)園 159
一、園區(qū)區(qū)位優(yōu)勢 159
二、園區(qū)招商情況 159
三、園區(qū)產業(yè)規(guī)模 160
四、園區(qū)發(fā)展地位 160
五、園區(qū)發(fā)展規(guī)劃 160
六、“一權兩制一司”體制 160
第五節(jié) 津市工業(yè)園 161
一、園區(qū)區(qū)位優(yōu)勢 161
二、園區(qū)招商情況 161
三、園區(qū)產業(yè)規(guī)模 161
四、園區(qū)發(fā)展地位 161
五、園區(qū)發(fā)展規(guī)劃 161
六、“一權兩制一司”體制 162
第十四章 常德市產業(yè)園區(qū)投資發(fā)展前景研究 163
第一節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)項目的必要性研究 163
一、園區(qū)政策要求 163
二、經濟發(fā)展要求 163
三、產業(yè)升級要求 163
四、環(huán)保發(fā)展要求 164
五、區(qū)域優(yōu)勢要求 164
六、資源發(fā)展要求 165
第二節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)項目的可行性研究 165
一、經濟可行性 166
二、政策可行性 166
三、技術可行性 167
四、財務可行性 167
五、投資必要性 167
第三節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)投資變量因素研究 168
一、政策變量 168
二、競爭變量 168
三、區(qū)位變量 168
四、人力變量 168
第十五章 常德市產業(yè)園區(qū)建設行業(yè)投融資研究 170
第一節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)的投融資分析 170
一、產業(yè)園區(qū)投資環(huán)境情況分析 170
二、產業(yè)園區(qū)融資的必要性闡述 170
三、產業(yè)園區(qū)融資方式的選擇 171
第二節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)建設投資研究 173
一、市場風險 173
二、經營風險 173
三、政策風險 173
四、建設風險 173
第三節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)建設行業(yè)融資研究 174
一、企業(yè)融資模式 174
(一)政府特殊支持融資 174
(二)通過銀行貸款融資 174
(三)通過社會資金融資 174
二、項目融資模式 174
(一)特許經營(BOT模式) 174
(二)公私合營(如PPP模式) 174
(三)施工方墊資承包 175
(四)使用者預付費 175
三、多元化融資方向研究 175
第十六章 常德市產業(yè)園區(qū)招商策略研究 177
第一節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)招商條件創(chuàng)建策略 177
一、常德市產業(yè)園區(qū)“硬”招商條件研究 177
(一)能源水電 177
(二)道路交通 177
(三)通訊網絡 177
(四)公交設施 178
(五)綠地系統 178
二、常德市產業(yè)園區(qū)“軟”招商條件研究 178
(一)土地政策 178
(二)稅收政策 179
(三)財政支持 179
(四)行政審批 179
(五)管理制度 180
第二節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)建設招商研究 180
一、企業(yè)入園行為分析 180
二、產業(yè)園區(qū)招商環(huán)境 180
三、產業(yè)園區(qū)招商標準 181
四、產業(yè)園區(qū)招商方式 181
(一)中介招商 181
(二)協會招商 181
(三)網絡招商 181
(四)其他方式 182
五、產業(yè)園區(qū)招商策略 183
第三節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)招商策略探究 184
一、定位招商策略 184
二、價格招商策略 184
三、招商渠道策略 185
四、廣告宣傳策略 185
五、跟蹤服務策略 185
第四節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)招商流程介紹 187
一、確立產業(yè)園區(qū)目標 187
二、廣泛搜集各方資料 187
三、制訂各類招商方案 187
四、比較選擇招商方案 188
五、招商方案具體實施 188
六、方案的跟蹤和反饋 189
第十七章 常德市產業(yè)園區(qū)發(fā)展設計綜合研究 190
第一節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)建設和運營 190
一、園區(qū)開發(fā)規(guī)劃設計 190
二、產業(yè)空間布局設計 191
三、運營管理模式設計 191
四、招商引資系統設計 191
第二節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)招商引資管理研究 191
一、園區(qū)的投融資策劃 191
二、招商引資政策設計 192
三、招商方案設計管理 192
四、招商策略程序設計 193
第三節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)服務體系建設 196
一、園區(qū)服務政策體系設計 196
二、園區(qū)土地運營體系設計 196
三、園區(qū)增值服務體系構建 197
四、園區(qū)金融投資體系設計 197
五、園區(qū)模式輸出盈利模式 197
第四節(jié) 常德市產業(yè)園區(qū)投資發(fā)展綜合評價 198
圖表目錄
圖表 1 2018年常德市三次產業(yè)結構分布圖 31
圖表 2 2015-2018年常德市平均降水量情況 45
圖表 3 2015-2018年常德市十種有色金屬產量情況 47
圖表 4 2015-2018年常德市糧食產量情況 48
圖表 5 2015-2018年常德市人口數量變化趨勢圖 52
圖表 6 2015-2018年常德市規(guī)模以上工業(yè)增加值變化趨勢圖 60
圖表 7 2015-2018年常德市主要工業(yè)產品產量情況 60
圖表 8 2018年常德市各產業(yè)園區(qū)完成產值情況 61
圖表 9 2015-2018年常德市煙草工業(yè)產值情況 72
圖表 10 2015-2018年常德市農副食品加工業(yè)產值情況 74
圖表 11 常德市農副食品加工業(yè)重點企業(yè)名單 75
圖表 12 2015-2018年常德市有色金屬工業(yè)產值情況 78
圖表 13 2015-2018年常德市紡織工業(yè)產值情況 80
圖表 14 常德市“1115”工程企業(yè)名單 92
圖表 15 常德市主要地產投資企業(yè)及項目情況 96
圖表 16 常德市外商投資企業(yè)設立和備案程序表 97
圖表 17 金健米業(yè)股份有限公司主要產品及圖片 130
圖表 18 2018年金健米業(yè)股份有限公司產銷量情況表 133
圖表 19 2018年金健米業(yè)股份有限公司分行業(yè)分產品情況表 134
圖表 20 2018年金健米業(yè)股份有限公司產品結構情況 134
圖表 21 2015-2018年金健米業(yè)股份有限公司收入及利潤統計 135
圖表 22 2016 年金健米業(yè)股份有限公司分地區(qū)情況表 135
圖表 23 2018年大湖水殖股份有限公司產銷量情況表 137
圖表 24 2018年大湖水殖股份有限公司分行業(yè)分產品情況表 137
圖表 25 2018年大湖水殖股份有限公司業(yè)務結構情況 138
圖表 26 2015-2018年大湖水殖股份有限公司收入及利潤統計 138
圖表 27 2016 年大湖水殖股份有限公司分地區(qū)情況表 139
圖表 28 萬福生科(湖南)農業(yè)開發(fā)股份有限公司主要產品明細 142
圖表 29 2018年萬福生科(湖南)農業(yè)開發(fā)股份有限公司分行業(yè)分產品情況表 142
圖表 30 2018年萬福生科(湖南)農業(yè)開發(fā)股份有限公司產品結構情況 143
圖表 31 2015-2018年萬福生科(湖南)農業(yè)開發(fā)股份有限公司收入及利潤統計 143
圖表 32 惠生國際控股有限公司主要業(yè)務情況 145
圖表 33 2018年惠生國際控股有限公司分業(yè)務情況表 145
圖表 34 2018年惠生國際控股有限公司業(yè)務結構情況 146
圖表 35 2015-2018年惠生國際控股有限公司收入及利潤統計 146
圖表 36 2016 年惠生國際控股有限公司分地區(qū)情況表 147
圖表 37 益豐大藥房連鎖股份有限公司主要業(yè)務 149
圖表 38 2018年益豐大藥房連鎖股份有限公司分業(yè)務分產品情況表 150
圖表 39 2018年益豐大藥房連鎖股份有限公司產品結構情況 150
圖表 40 2015-2018年益豐大藥房連鎖股份有限公司收入及利潤統計 151
圖表 41 2016 年益豐大藥房連鎖股份有限公司分地區(qū)情況表 151
圖表 42 企業(yè)融資方式與渠道分類 172
圖表 43 產業(yè)園區(qū)開發(fā)規(guī)劃設計內容 190
圖表 44 招商方案設計管理工作目標與工作事項 193