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內容概括

2018年，我國流動人口規(guī)模達到了2.47億人，70%的流動人口通過租房居住，人口流入最多的一二線城市房價高漲，國內流動人口為公寓行業(yè)的發(fā)展提供了良好地市場需求。此外，中國房價居高不下，龐大的人口流動基數，給國內的租房帶來了巨大的機遇，且其中80后、90后是國內租房的主力軍。龐大的市場需求也催熱了長租公寓的發(fā)展，但目前中國品牌公寓的市場規(guī)模占比不到2%，未來的發(fā)展空間巨大。長租公寓企業(yè)以標準化運營，穩(wěn)定的平臺，盤活了閑置存量市場，按照標準化產品和服務提供更高性價比的租住選擇，是傳統(tǒng)租賃市場隨意撮合的商業(yè)模式的進化。根據中國飯店協(xié)會公寓委員會統(tǒng)計，截至目前國內共擁有規(guī)模公寓企業(yè)超過500家，公寓間數超過100萬間。預計2020年底，品牌公寓會超過1000萬間，租賃市場占有率超過10%，將出現(xiàn)5-10家公寓數量超過100萬的品牌公寓企業(yè)。長租公寓主要分布在一線和發(fā)達二線城市，區(qū)域性較強，集中度較為分散。未來隨著城鎮(zhèn)化推進，城市存在海量租房需求，限購限貸對于購房交易的打斷又擠出部分剛性需求至租房市場，資本的進入和政策的推動都將會給公寓行業(yè)帶來巨大的需求前景。中商產業(yè)研究院發(fā)布《2019-2023年西安長租公寓市場調查及投資前景研究報告》由資深專家和研究人員通過周密的市場調研，國家統(tǒng)計局、政府部門機構發(fā)布的最新權威數據，并對多位業(yè)內資深專家進行深入訪談的基礎上，通過相關市場研究的工具、理論和模型撰寫而成。本報告主要分析了我國長租公寓市場發(fā)展環(huán)境、發(fā)展現(xiàn)狀分析，我國長租公寓品牌指數；西安長租公寓市場發(fā)展環(huán)境、市場現(xiàn)狀、西安長租公寓主要品牌分析；對西安長租公寓未來投資前景作出審慎分析與預測，是長租公寓企業(yè)了解行業(yè)當前最新發(fā)展動態(tài)，把握市場機會，正確制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的必備參考工具，極具參考價值！

報告目錄

第一章中國長租公寓發(fā)展環(huán)境分析

第一節(jié) 長租公寓概況

一、長租公寓的定義
二、長租公寓的類別

第二節(jié) 高房價及流動人口催生房屋租賃需求

一、中國流動人口規(guī)模
二、中國房價走勢分析

第三節(jié) 中國房屋租賃市場需求分析

一、全球主要國家租房比例
二、全球主要國家品牌公寓占比
三、中國自有住房流入租賃市場情況
四、中國商品房和經濟適用房空置率
五、房屋租賃主要需求人群分布

第四節(jié) 中國房屋租賃市場發(fā)展狀況分析

一、中國房屋租賃市場發(fā)展現(xiàn)狀
二、不同的租房階段消費者需求情況
三、中國“商改租”市場發(fā)展分析
（一）寫字樓空置率情況
（二）“商改租”相關政策
（三）“商改租”主要影響物業(yè)
（四）“商改租”市場發(fā)展狀況

第五節(jié) 中國房屋租賃主要參與者

一、租賃機構
二、開發(fā)商
三、房地產服務機構
四、酒店集團

第六節(jié) 中國短租公寓市場分析

一、中國短租市場狀況
二、中國短租市場規(guī)模
三、中國短租主要形式
四、中國短租類型分布
五、中國短租需求因素
六、中國短租平臺及運營商

第二章中國長租公寓市場發(fā)展分析

第一節(jié) 中國長租公寓發(fā)展狀況

一、長租公寓發(fā)展現(xiàn)狀
二、長租公寓興起原因
三、長租公寓市場規(guī)模分析
四、品牌長租公寓發(fā)展狀況
五、長租公寓區(qū)域分布狀況

第二節(jié) 中國長租公寓細分市場分析

一、集中式公寓
（一）集中式公寓基本情況
（二）集中式公寓市場規(guī)模
（三）集中式公寓運營狀況
（四）集中式公寓O2O品牌
二、分散式公寓
（一）分散式公寓基本情況
（二）分散式公寓市場規(guī)模
（三）分散式公寓運營狀況
（四）分散式公寓O2O品牌
（五）分散式公寓發(fā)展趨勢
三、集中式與分散式公寓對比

第三節(jié) 長租公寓主要參與者分析

一、創(chuàng)業(yè)類公司
二、房地產開發(fā)商
三、房地產服務商
四、經濟型連鎖酒店

第四節(jié) 長租公寓面臨的機遇與挑戰(zhàn)

一、房源問題
二、營銷問題
三、系統(tǒng)問題
四、盈利問題

第五節(jié) 長租公寓市場投融資狀況分析

一、長租公寓投融資情況
二、長租公寓運營商融資情況
三、長租公寓平臺商融資情況

第三章中國長租公寓品牌指數分析

第一節(jié) 青年公寓品牌指數分析

一、青年公寓品牌指數排名
二、青年公寓搜索維度分析
三、青年公寓媒體維度分析
四、青年公寓運營維度分析
五、青年公寓三大維度比較

第二節(jié) 服務式公寓品牌指數分析

一、服務式公寓品牌指數排名
二、服務式公寓搜索維度分析
三、服務式公寓媒體維度分析
四、服務式公寓輿情維度分析
五、服務式公寓運營維度分析
六、服務式公寓四大維度比較

第四章西安長租公寓市場發(fā)展環(huán)境分析

第一節(jié) 西安宏觀經濟環(huán)境分析

一、西安GDP增長情況
二、西安固定資產投資
三、西安居民收支情況
四、西安產業(yè)結構分析

第二節(jié) 西安長租公寓政策環(huán)境分析

一、長租公寓主要政策
二、長租公寓稅收政策
三、長租公寓其他政策

第三節(jié) 西安長租公寓社會環(huán)境分析

一、西安人口規(guī)模情況
二、畢業(yè)生規(guī)模分析
三、西安城鎮(zhèn)化率情況
四、西安人均住房情況

第四節(jié) 西安房地產市場分析

一、西安房地產市場投資額
二、西安房地產施工面積
三、西安房地產竣工面積
四、西安房地產銷售面積
五、西安商品房市場價格

第五章西安長租公寓市場發(fā)展分析

第一節(jié) 西安長租公寓發(fā)展狀況

一、西安長租公寓發(fā)展現(xiàn)狀
二、西安長租公寓主要品牌
三、西安長租公寓需求規(guī)模

第二節(jié) 西安長租公寓細分市場分析

一、西安集中式公寓發(fā)展分析
（一）集中式公寓發(fā)展現(xiàn)狀
（二）集中式公寓租金情況
二、西安分散式公寓發(fā)展分析
（一）分散式公寓發(fā)展現(xiàn)狀
（二）分散式公寓租金情況