深圳是中國南部海濱城市，毗鄰香港。位于北回歸線以南，東經(jīng)113°46′至114°37′，北緯22°24′至22°52′之間。地處廣東省南部，珠江口東岸，東臨大亞灣和大鵬灣；西瀕珠江口和伶仃洋；南邊深圳河與香港相連；北部與東莞、惠州兩城市接壤。
2017年是房地產(chǎn)行業(yè)“水龍頭”不斷被擰緊的一年。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2017年全國各地出臺(tái)樓市調(diào)控政策接近180次，限售、限購成為了各地樓市的高頻詞，深圳市也同樣受到調(diào)控政策的影響。2017年，深圳市房地產(chǎn)開發(fā)投資2135.86億元；房地產(chǎn)開發(fā)施工房屋面積為5709.34萬平方米；房地產(chǎn)開發(fā)竣工房屋面積為285.06萬平方米；商品房屋銷售面積為671.03萬平方米。2018年1-7月，深圳市房地產(chǎn)開發(fā)施工房屋面積為7170.41萬平方米；房地產(chǎn)開發(fā)竣工房屋面積為169.17萬平方米；商品房屋銷售面積為385.52。
近10年來，隨著深圳市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)持續(xù)調(diào)整升級(jí)，第三產(chǎn)業(yè)已成為經(jīng)濟(jì)增長的重要?jiǎng)恿?。“十三五”期間，在“高質(zhì)量、穩(wěn)增長和可持續(xù)全面發(fā)展”的戰(zhàn)略目標(biāo)下，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步優(yōu)化。同時(shí)，面對(duì)全球新一輪科技革命與產(chǎn)業(yè)變革的重大機(jī)遇與挑戰(zhàn)，戰(zhàn)略性新型產(chǎn)業(yè)引擎作用更加凸顯，吸引人才持續(xù)流入，促進(jìn)深圳市人口結(jié)構(gòu)進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化，并對(duì)深圳市住房發(fā)展和人才安居提出更高的要求。因此“十三五”期間，預(yù)計(jì)全市住房總需求約180萬套，其中，購房需求約70.8萬套，租賃住房需求約109.2萬套。
并且隨著住建部門及政府相關(guān)部門的政策指導(dǎo)和市場調(diào)整，深圳市房地產(chǎn)市場正處于逐步調(diào)整完善的階段。同時(shí)正著力于改造城市棚戶區(qū)，加快保障性住房建設(shè)，有序開發(fā)商品住房市場，深圳市房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出快速健康發(fā)展的良好態(tài)勢。
第一章 深圳市房地產(chǎn)市場環(huán)境分析 7
第一節(jié) 深圳市房地產(chǎn)地域環(huán)境分析 7
一、地理位置 7
二、自然資源 7
三、自然氣候 7
四、行政區(qū)劃 7
第二節(jié) 深圳市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 8
一、GDP增長情況分析 8
二、工業(yè)經(jīng)濟(jì)形勢分析 8
三、固定資產(chǎn)投資分析 9
四、城鄉(xiāng)居民收入分析 10
第三節(jié) 深圳市房地產(chǎn)市場政策環(huán)境 11
一、全國房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述 11
二、深圳市房地產(chǎn)重要政策分析 13
第四節(jié) 深圳市房地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 14
一、人口數(shù)量分析 14
二、消費(fèi)市場分析 15
三、招商引資情況 15
第二章 2017年深圳市土地市場分析 17
第一節(jié) 深圳市城市規(guī)劃布局 17
第二節(jié) 深圳市土地供應(yīng)分析 18
第三節(jié) 深圳市土地成交分析 18
一、成交地塊規(guī)劃用途 18
二、成交地塊用地面積 20
三、成交地塊建筑面積 21
四、成交地塊的容積率 22
五、成交地塊受讓單位 23
第四節(jié) 深圳市土地成交價(jià)格 25
一、成交地塊的起始價(jià) 25
二、成交地塊的成交價(jià) 26
三、地塊的成交樓面價(jià) 28
第三章 深圳市房地產(chǎn)市場分析 30
第一節(jié) 深圳市房地產(chǎn)投資建設(shè)分析 30
一、深圳市房地產(chǎn)投資額分析 30
二、深圳市房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模分析 30
（一）深圳市房地產(chǎn)施工面積分析 30
（二）深圳市房地產(chǎn)竣工面積分析 31
三、深圳市房地產(chǎn)銷售情況分析 31
四、深圳市房地產(chǎn)開發(fā)重點(diǎn)企業(yè) 31
五、深圳市房地產(chǎn)市場價(jià)格分析 32
第二節(jié) 深圳市商業(yè)營業(yè)用房建設(shè)分析 33
一、深圳市寫字樓市場分析 33
二、深圳市商鋪市場分析 34
三、深圳市酒店市場分析 34
第四章 深圳市房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)分析 36
第一節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司 36
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 36
二、企業(yè)主要產(chǎn)品分析 36
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 38
四、企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)分析 39
五、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 39
六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 40
第二節(jié) 招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司 40
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 40
二、企業(yè)主要產(chǎn)品分析 41
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 42
四、企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)分析 43
五、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 43
六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 44
第三節(jié) 金地（集團(tuán)）股份有限公司 45
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 45
二、企業(yè)主要產(chǎn)品分析 45
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 46
四、企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)分析 47
五、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 48
六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 49
第四節(jié) 華聯(lián)控股股份有限公司 50
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 50
二、企業(yè)主要產(chǎn)品分析 51
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 51
四、企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)分析 52
五、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 53
六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 53
第五節(jié) 深圳市振業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司 54
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 54
二、企業(yè)主要產(chǎn)品分析 54
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 55
四、企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)分析 56
五、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 57
六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 57
第五章 2018-2023年深圳市房地產(chǎn)市場前景分析 59
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析 59
一、中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標(biāo) 59
二、中國房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢 62
三、中國房地產(chǎn)投資前景分析 63
第二節(jié) 深圳市房地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析 64
第六章 2018-2023年深圳市房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)及策略分析 65
第一節(jié) 2018-2023年深圳市房地產(chǎn)市場的投資風(fēng)險(xiǎn) 65
一、市場競爭風(fēng)險(xiǎn) 65
二、購買力風(fēng)險(xiǎn) 65
三、流動(dòng)性和變現(xiàn)性風(fēng)險(xiǎn) 65
四、利率風(fēng)險(xiǎn) 65
五、經(jīng)營性風(fēng)險(xiǎn) 65
第二節(jié) 2018-2023年深圳市房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)及控制策略 66
第三節(jié) 2018-2023年深圳市房地產(chǎn)發(fā)展策略及投資建議 67
第七章 深圳市房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 69
第一節(jié) 企業(yè)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)周期波動(dòng)的經(jīng)營策略 69
一、資本運(yùn)作策略 69
二、土地儲(chǔ)備策略 69
三、業(yè)務(wù)組合策略 70
四、區(qū)域互補(bǔ)策略 71
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展管理分析 72
一、成本控制策略 72
二、定價(jià)策略分析 77
三、競爭策略分析 81
四、并購重組策略 83
五、融資策略分析 86
六、資本運(yùn)作策略 87
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃策略分析 89
一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 89
二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略 89
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 90
四、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 90
五、營銷品牌戰(zhàn)略 90
六、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃 92
圖表目錄
圖表 1 2013-2017年深圳市生產(chǎn)總值及其增速趨勢圖 8
圖表 2 2013-2017年深圳市工業(yè)增加值及其增速趨勢圖 9
圖表 3 2013-2017年深圳市固定資產(chǎn)投資及其增速趨勢圖 10
圖表 4 2013-2017年深圳市居民人均可支配收入及其增速趨勢圖 10
圖表 5 2013-2017年深圳市人口數(shù)量增長趨勢圖 15
圖表 6 2013-2018年深圳市社會(huì)消費(fèi)品零售總額統(tǒng)計(jì) 15
圖表 7 2013-2018年深圳市招商引資統(tǒng)計(jì) 16
圖表 8 深圳市成交地塊規(guī)劃用途 19
圖表 9 2018年深圳市成交地塊土地面積 20
圖表 10 2018年深圳市成交地塊建筑面積 21
圖表 11 2018年深圳市成交地塊容積率 22
圖表 12 2018年深圳市成交地塊受讓單位 23
圖表 13 2018年深圳市成交地塊起始價(jià)格 25
圖表 14 2018年深圳市成交地塊成交價(jià)格 26
圖表 15 2018年深圳市成交地塊樓面價(jià) 28
圖表 16 2013-2017年深圳市房地產(chǎn)投資額分析 30
圖表 17 2013-2018年深圳市房地產(chǎn)施工面積情況統(tǒng)計(jì) 30
圖表 18 2013-2018年深圳市房地產(chǎn)竣工面積情況統(tǒng)計(jì) 31
圖表 19 2013-2018年深圳市商品房屋銷售面積統(tǒng)計(jì) 31
圖表 20 深圳市房地產(chǎn)開發(fā)重點(diǎn)企業(yè)一覽表 32
圖表 21 深圳市部分寫字樓情況 33
圖表 22 深圳市部分商場一覽表 34
圖表 23 深圳市部分酒店一覽表 34
圖表 24 萬科企業(yè)股份有限公司部分開發(fā)項(xiàng)目情況表 37
圖表 25 2018年萬科企業(yè)股份有限公司分產(chǎn)品情況表 38
圖表 26 2018年萬科企業(yè)股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 38
圖表 27 2014-2018年萬科企業(yè)股份有限公司收入及利潤統(tǒng)計(jì) 38
圖表 28 2018年萬科企業(yè)股份有限公司分地區(qū)情況表 39
圖表 29 招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司部分開發(fā)項(xiàng)目情況表 41
圖表 30 2018年招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司分產(chǎn)品情況表 42
圖表 31 2018年招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 42
圖表 32 2014-2018年招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司收入及利潤統(tǒng)計(jì) 42
圖表 33 2018年招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司分地區(qū)情況表 43
圖表 34 金地（集團(tuán)）股份有限公司部分開發(fā)項(xiàng)目情況表 45
圖表 35 2018年金地（集團(tuán)）股份有限公司分產(chǎn)品情況表 46
圖表 36 2018年金地（集團(tuán)）股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 47
圖表 37 2014-2018年金地（集團(tuán)）股份有限公司收入及利潤統(tǒng)計(jì) 47
圖表 38 2018年金地（集團(tuán)）股份有限公司分地區(qū)情況表 47
圖表 39 華聯(lián)控股股份有限公司部分開發(fā)項(xiàng)目情況表 51
圖表 40 2018年華聯(lián)控股股份有限公司分行業(yè)情況表 51
圖表 41 2018年華聯(lián)控股股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 52
圖表 42 2014-2018年華聯(lián)控股股份有限公司收入及利潤統(tǒng)計(jì) 52
圖表 43 2018年華聯(lián)控股股份有限公司分地區(qū)情況表 52
圖表 44 深圳市振業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司部分最新開發(fā)項(xiàng)目情況表 55
圖表 45 2018年深圳市振業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司分產(chǎn)品情況表 55
圖表 46 2018年深圳市振業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 56
圖表 47 2014-2018年深圳市振業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司收入及利潤統(tǒng)計(jì) 56
圖表 48 2018年深圳市振業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司分地區(qū)情況表 56
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