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內(nèi)容概括

2019-2025年成都市溫江區(qū)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)調(diào)查及投資建議報(bào)告

報(bào)告目錄

第一章工業(yè)地產(chǎn)概述 9

第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)的基礎(chǔ)界定 9

一、工業(yè)地產(chǎn)的定義 9
二、工業(yè)地產(chǎn)的特性 9
（一）政策主導(dǎo)性 9
（二）區(qū)域性分析 10
（三）項(xiàng)目增值性 10
（四）投資回收期長(zhǎng) 11
三、工業(yè)地產(chǎn)的分類 12
（一）物流倉儲(chǔ) 12
（二）工業(yè)廠房 13
（三）工業(yè)研發(fā)樓宇 15

第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式 16

一、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式 16
（一）開發(fā)主體 16
（二）操作手段 17
（三）所需外部條件 17
（四）開發(fā)模式流程 17
二、主體企業(yè)引導(dǎo)模式 18
（一）開發(fā)主體 18
（二）操作手段 18
（三）所需外部條件 18
（四）開發(fā)模式流程 18
三、工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式 19
（一）開發(fā)主體 19
（二）操作手段 19
（三）所需外部條件 19
（四）開發(fā)模式流程 19
四、綜合開發(fā)模式 20
（一）開發(fā)主體 20
（二）操作手段 20
（三）所需外部條件 20
（四）開發(fā)模式流程 20

第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)主要盈利模式 21

一、工業(yè)地產(chǎn)出租模式 21
二、工業(yè)地產(chǎn)出售模式 21
三、工業(yè)地產(chǎn)REITS 22
四、工業(yè)地產(chǎn)收入來源 22

第二章成都市溫江區(qū)工業(yè)地產(chǎn)環(huán)境背景分析 23

第一節(jié) 成都市溫江區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 23

一、成都市溫江區(qū)GDP增長(zhǎng)情況 23
二、成都市溫江區(qū)固定資產(chǎn)投資 23
三、成都市溫江區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 24
四、成都市溫江區(qū)工業(yè)發(fā)展形勢(shì) 25

第二節(jié) 成都市溫江區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 26

一、成都市溫江區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益情況 26
（一）成都市溫江區(qū)工業(yè)增加值分析 26
（二）成都市溫江區(qū)工業(yè)企業(yè)數(shù)量分析 27
（三）成都市溫江區(qū)工業(yè)企業(yè)效益分析 28
二、工業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)分析 28
三、成都市溫江區(qū)工業(yè)發(fā)展區(qū)域布局 28

第三節(jié) 成都市溫江區(qū)地域環(huán)境分析 28

一、地理位置 28
二、地形地貌 29
三、生態(tài)氣候 29
四、資源分布 29

第四節(jié) 成都市溫江區(qū)工業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 31

一、交通 31
二、供電 32
三、供水 32
四、供氣 33
五、排水 33

第五節(jié) 成都市溫江區(qū)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境 33

一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述 33
二、土地市場(chǎng)政策環(huán)境分析 36
三、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃重點(diǎn)政策分析 37
四、招商引資優(yōu)惠政策分析 37

第六節(jié) 成都市溫江區(qū)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 38

一、人口數(shù)量分析 38
二、居民收支情況 39
三、招商引資情況 39

第三章成都市溫江區(qū)重點(diǎn)工業(yè)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與產(chǎn)業(yè)集群分析 41

第一節(jié) 成都市生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 41

一、成都市溫江區(qū)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀概述 41
二、成都市溫江區(qū)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 41
三、成都市溫江區(qū)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)效益情況 42
四、成都市溫江區(qū)生物醫(yī)藥重點(diǎn)企業(yè)排名分析 42
五、成都市溫江區(qū)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集群分布情況 43
六、成都市溫江區(qū)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展規(guī)劃 43

第二節(jié) 成都市溫江區(qū)電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 44

一、成都市溫江區(qū)電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀概述 44
二、成都市溫江區(qū)電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 45
三、成都市溫江區(qū)電子信息產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)效益情況 45
四、成都市溫江區(qū)電子信息產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展規(guī)劃 45

第三節(jié) 成都市溫江區(qū)農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 46

一、成都市溫江區(qū)農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀概述 46
二、成都市溫江區(qū)農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 47
三、成都市溫江區(qū)農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)效益情況 47
四、成都市溫江區(qū)農(nóng)產(chǎn)品加工重點(diǎn)企業(yè)排名分析 48
五、成都市溫江區(qū)農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)集群分布情況 48

第四章成都市溫江區(qū)土地市場(chǎng)分析 49

第一節(jié) 成都市溫江區(qū)城市規(guī)劃布局 49

第二節(jié) 成都市溫江區(qū)土地供應(yīng)分析 51

第三節(jié) 成都市溫江區(qū)土地成交分析 52

一、成交地塊規(guī)劃用途 52
二、成交地塊用地面積 53
三、成交地塊建筑面積 54
四、成交地塊的容積率 56
五、成交地塊受讓單位 57

第四節(jié) 成都市溫江區(qū)土地成交價(jià)格 59

一、成交地塊的起始價(jià) 59
二、成交地塊的成交價(jià) 61
三、地塊的成交樓面價(jià) 62

第五章成都市溫江區(qū)工業(yè)地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)研究 65

第一節(jié) 成都市溫江區(qū)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀 65

一、成都市溫江區(qū)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)總況 65
二、成都市溫江區(qū)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) 65
三、成都市溫江區(qū)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營(yíng) 65

第二節(jié) 各類工業(yè)廠房建設(shè)設(shè)計(jì) 66

一、單層廠房 66
二、多層廠房 66
三、熱加工廠房 67
四、冷加工廠房 68
五、工業(yè)廠房建設(shè)趨勢(shì) 68

第三節(jié) 成都市溫江區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房分析 69

一、工業(yè)廠房投資流程 69
二、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房?jī)?yōu)勢(shì) 69
三、標(biāo)準(zhǔn)廠房成本核算 70
四、定制工業(yè)廠房?jī)?yōu)勢(shì) 71

第六章成都市溫江區(qū)典型的工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目分析 73

第一節(jié) 成都海峽兩岸科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)園 73

一、園區(qū)發(fā)展基本情況 73
二、園區(qū)功能及布局 73
三、園區(qū)運(yùn)作現(xiàn)狀分析 73
四、園區(qū)運(yùn)作模式分析 74
五、園區(qū)投資優(yōu)勢(shì)分析 74

第二節(jié) 科倫生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園 76

一、園區(qū)發(fā)展基本情況 76
二、園區(qū)功能及布局 76
三、園區(qū)運(yùn)作規(guī)劃分析 76

第三節(jié) 成都華銀工業(yè)港區(qū) 77

一、園區(qū)發(fā)展基本情況 77
二、園區(qū)功能及布局 77
三、園區(qū)運(yùn)作現(xiàn)狀分析 77
四、園區(qū)投資優(yōu)勢(shì)分析 78

第四節(jié) 其他園區(qū) 78

一、溫江共耕園區(qū) 78
二、溫江大田園區(qū) 79

第七章成都市溫江區(qū)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)招商策略分析 82

第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)成功開發(fā)要素 82

一、項(xiàng)目選址 82
二、項(xiàng)目定位 82
三、客戶選擇 82
四、宣傳造勢(shì) 82
五、產(chǎn)業(yè)招商 83
六、服務(wù)水平 83

第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)選址策略 83

一、區(qū)域環(huán)境分析 83
二、開發(fā)區(qū)環(huán)境分析 83
三、產(chǎn)業(yè)依托分析 83
四、交通物流區(qū)位分析 84
五、企業(yè)客戶來源分析 84

第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)定位策略 84

一、市場(chǎng)定位的必要 84
二、市場(chǎng)地位的策略 85

第四節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)招商引資分析 86

一、招商引資的重要性 86
二、傳統(tǒng)招商模式的問題 86
三、招商環(huán)境的打造 88
四、選商分析 89

第五節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)招商引資方式 89

一、組合營(yíng)銷 89
二、中介招商 92
三、產(chǎn)業(yè)招商 93
四、網(wǎng)絡(luò)招商 94
五、其他招商方式 96

第八章成都市溫江區(qū)工業(yè)地產(chǎn)融資渠道選擇策略 98

第一節(jié) 房地產(chǎn)投資信托 98

一、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模 98
二、信托公司發(fā)行房地信托情況 99
三、房地產(chǎn)信托地區(qū)分布情況 99

第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)投資基金 100

一、中國(guó)產(chǎn)業(yè)投資基金發(fā)展現(xiàn)狀 100
二、中國(guó)產(chǎn)業(yè)投資基金暫行辦法 102
三、產(chǎn)業(yè)投資基金融資形式分析 105
四、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金運(yùn)作分析 105

第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資 107

一、股權(quán)出讓融資 107
二、增資擴(kuò)股融資 107
三、產(chǎn)權(quán)交易融資 108
四、杠桿收購(gòu)融資 108
五、風(fēng)險(xiǎn)投資融資 109
六、投資銀行融資 109
七、國(guó)內(nèi)上市融資 110
八、境外上市融資 110
九、買殼上市融資 111

第九章 2019-2025年成都市溫江區(qū)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境及風(fēng)險(xiǎn) 113

第一節(jié) 成都市溫江區(qū)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析 113

一、成都市溫江區(qū)工業(yè)地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 113
二、成都市溫江區(qū)工業(yè)地產(chǎn)投資與影響因素分析 113
三、成都市溫江區(qū)工業(yè)地產(chǎn)融資新渠道分析 114

第二節(jié) 成都市溫江區(qū)工業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析 116

一、工業(yè)地產(chǎn)投資價(jià)值分析 116
二、工業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)率分析 116
三、工業(yè)地產(chǎn)區(qū)域投資熱點(diǎn)分析 117
四、工業(yè)地產(chǎn)區(qū)域投資機(jī)會(huì)分析 118

第三節(jié) 成都市溫江區(qū)工業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析 119

一、政策風(fēng)險(xiǎn) 119
二、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 119
三、擴(kuò)張風(fēng)險(xiǎn) 119
四、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 120

第四節(jié) 關(guān)于成都市溫江區(qū)工業(yè)地產(chǎn)投資的建議 120

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